425 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 143,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 229 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752299522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
50072752299522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 211 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 380 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 900 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 090 $ Poids 61 % |
| 3 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 031 $ Poids 58 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 434 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 805 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 473 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 211 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 126 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 762 $ Poids 50 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 386 111 $ Poids 47 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 249 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 981 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 671 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 134 611 $ Poids 22 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 449 511 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.