2945 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752300088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
50072752300088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 169 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 370 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 724 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 424 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 350 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 997 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 924 $ Poids 59 % |
| 8 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 696 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 938 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 338 439 $ Poids 56 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 426 865 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.