2995 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752300489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
50072752300489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 210 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 929 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 717 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 438 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 676 $ Poids 62 % |
| 6 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 372 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 458 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 393 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 955 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 852 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.