2950 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 153,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752300830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
50072752300830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 448 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 422 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 633 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 728 $ Poids 62 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 363 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 307 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 517 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 490 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 329 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 670 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 119 082 $ Poids 39 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 195 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 125 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 660 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.