2990 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 78,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752310101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
50072752310101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 898 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 166 $ Poids 63 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 239 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 247 713 $ Poids 60 % |
| 4 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 814 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 922 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 301 722 $ Poids 52 % |
| 7 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 193 $ Poids 51 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 912 $ Poids 44 % |
| 10 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 130 $ Poids 43 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 854 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 275 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 866 m · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.