3010 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 124,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752310382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
50072752310382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 371 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 450 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 529 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 439 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 327 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 992 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 299 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 358 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 378 135 $ Poids 43 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 964 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.