3030-3032 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
992 800 $
Autre · 2 028 $/m² · 489,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 606 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752310733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
50072752310733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 292 234 $ Poids 66 % |
| 3 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 586 m · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 284 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 521 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −162 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 179 355 $ Poids 12 % |
| 5 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 458 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +98 208 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 695 652 $ Poids 8 % |
| 6 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 1 083 340 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.