3025 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 144,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752311161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
50072752311161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 765 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 041 $ Poids 76 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 570 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 230 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 381 549 $ Poids 73 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 622 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 474 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 340 $ Poids 57 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 675 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 124 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 429 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 443 830 $ Poids 36 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 207 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 132 989 $ Poids 27 % |
| 12 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 789 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 303 980 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.