3115 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 119,2 m² · constr. 2011 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752311753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
50072752311753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 287 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 154 $ Poids 59 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 627 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −31 846 $ | 444 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 558 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 608 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 628 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 721 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 485 444 $ Poids 44 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 556 816 $ Poids 42 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 480 220 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.