3145 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 195,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752311994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
50072752311994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 285 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 490 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 820 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 620 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 731 $ Poids 45 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 473 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 539 $ Poids 43 % |
| 6 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 174 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 150 534 $ Poids 30 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 564 099 $ Poids 23 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 124 $ Poids 14 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 508 365 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 110 $ Poids 7 % |
| 11 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 452 701 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.