375 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
676 600 $
Autre · 1 821 $/m² · 371,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752315073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
173341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
50072752315073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 640 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 550 $ Poids 28 % |
| 2 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +104 279 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 914 565 $ Poids 12 % |
| 3 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 720 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −145 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 833 $ Poids 11 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +100 796 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 979 386 $ Poids 11 % |
| 5 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 765 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −145 258 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 147 833 $ Poids 11 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 727 417 $ Poids 6 % |
| 7 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 922 976 $ Poids 3 % |
| 8 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 766 611 $ Poids 3 % |
| 9 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 640 685 $ Poids 2 % |
| 10 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +104 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 940 $ Poids 1 % |
| 11 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 172 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.