3080 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
371 000 $
Autre · 3 342 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 1 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752320027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
50072752320027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 364 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 294 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 327 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 659 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 454 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 292 727 $ Poids 59 % |
| 6 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 355 925 $ Poids 58 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 367 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 649 $ Poids 54 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 499 $ Poids 50 % |
| 12 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 410 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.