145 Rue DENONCOURT · Nicolet
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 89,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752320265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
50072752320265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 357 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 275 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 322 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 635 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 406 604 $ Poids 60 % |
| 6 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 525 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 613 $ Poids 59 % |
| 7 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 277 731 $ Poids 49 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 953 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 293 121 $ Poids 46 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 803 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.