3100 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 49,8 m² · constr. 1955 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752320318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
50072752320318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 15 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 713 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 043 $ Poids 40 % |
| 2 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 733 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 024 $ Poids 32 % |
| 3 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 776 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 662 $ Poids 5 % |
| 4 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 784 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 826 $ Poids 4 % |
| 5 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 762 m · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 257 829 $ Poids 2 % |
| 6 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 545 m · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 154 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.