165 Rue DENONCOURT · Nicolet
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752320483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
50072752320483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 374 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 331 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 611 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 429 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 322 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 338 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 460 $ Poids 52 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 342 497 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.