3120 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 1 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752320577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
50072752320577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 339 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 391 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 334 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 652 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 443 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 507 $ Poids 51 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 996 $ Poids 51 % |
| 11 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 137 $ Poids 49 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.