185 Rue DENONCOURT · Nicolet
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 136,8 m² · constr. 1930 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752320651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
50072752320651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 29 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 502 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 461 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 520 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 501 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 110 499 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 862 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 296 800 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.