3165 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 116,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752321426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
50072752321426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 385 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 654 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 426 276 $ Poids 51 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 601 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 364 $ Poids 48 % |
| 7 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 745 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 466 543 $ Poids 47 % |
| 8 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 644 $ Poids 47 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 477 854 $ Poids 41 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 411 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.