3175 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 147,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752321677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
50072752321677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 430 $ Poids 78 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 670 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 618 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 667 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 480 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 568 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 114 552 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 886 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 523 875 $ Poids 43 % |
| 10 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 184 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 882 $ Poids 31 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 216 $ Poids 29 % |
| 12 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 946 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 307 570 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.