Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
306 600 $
Autre · 1 501 $/m² · 204,2 m² · terrain 16 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 878,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 80 700 $ -4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752322604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
50072752322604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 364 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 600 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 926 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 106 $ Poids 48 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 582 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 883 $ Poids 39 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 257 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 674 $ Poids 25 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 991 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 938 $ Poids 25 % |
| 7 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 925 $ Poids 24 % |
| 8 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 416 $ Poids 21 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 515 $ Poids 18 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 395 $ Poids 10 % |
| 11 | 620, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 497 500 $ (2 344 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 416 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 538 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.