253-261 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
1 072 300 $
Autre · 1 202 $/m² · 892 m² · constr. 2009 · terrain 4 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 488 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752323783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
50072752323783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 98 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 27 % |
| 2 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 790 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +227 630 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 537 758 $ Poids 22 % |
| 3 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 908 m · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 609 578 $ Poids 4 % |
| 4 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 569 091 $ Poids 2 % |
| 5 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 685 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 563 091 $ Poids 2 % |
| 6 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 642 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 1 062 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 967 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.