300 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
291 500 $
Autre · 2 010 $/m² · 145 m² · constr. 1985 · terrain 1 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 143 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752324586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
50072752324586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 089 $ Poids 79 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 389 181 $ Poids 63 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 904 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 946 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 960 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 475 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 438 423 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 772 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 127 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 518 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 477 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 135 563 $ Poids 26 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 453 281 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.