3195 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 116,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752331168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
50072752331168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 352 148 $ Poids 85 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 315 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 836 $ Poids 51 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 677 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 425 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 083 $ Poids 48 % |
| 7 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 764 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 466 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 639 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 914 $ Poids 47 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 282 $ Poids 44 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 341 $ Poids 40 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 254 $ Poids 39 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 694 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.