3215 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752332301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
50072752332301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 350 695 $ Poids 70 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 512 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 343 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 795 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 441 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 795 $ Poids 51 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 562 $ Poids 49 % |
| 8 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 281 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 465 $ Poids 43 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 291 $ Poids 43 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 219 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.