3235 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 185,8 m² · constr. 1878 · terrain 3 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752332612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
50072752332612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 462 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 644 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 989 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 755 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 611 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 247 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 869 $ Poids 35 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 312 $ Poids 14 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 646 $ Poids 13 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 058 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.