3255 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
455 900 $
Autre · 2 478 $/m² · 184 m² · constr. 1955 · terrain 2 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752332934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
50072752332934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 495 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 504 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 675 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 747 $ Poids 60 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 783 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 640 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 604 $ Poids 40 % |
| 6 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 272 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 252 $ Poids 36 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 474 $ Poids 17 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 934 $ Poids 13 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 931 $ Poids 13 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 767 $ Poids 9 % |
| 11 | 620, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 497 500 $ (2 344 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 416 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 507 109 $ Poids 6 % |
| 12 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 383 028 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.