3300 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
747 900 $
Autre · 3 599 $/m² · 207,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 818 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752341878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
820 600 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
50072752341878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 94 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 571 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 693 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 626 421 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 683 975 $ Poids 40 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 646 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 720 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 252 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 719 548 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 277 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 408 $ Poids 23 % |
| 8 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 593 349 $ Poids 22 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 512 $ Poids 16 % |
| 10 | 620, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 497 500 $ (2 344 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 416 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 597 196 $ Poids 9 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 690 424 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.