3270 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
791 600 $
Autre · 2 061 $/m² · 384,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 573 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752351093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
50072752351093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 799 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 597 329 $ Poids 23 % |
| 2 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 725 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −129 961 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 130 $ Poids 16 % |
| 3 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −129 961 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 130 $ Poids 16 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +117 961 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 898 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +119 560 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 814 346 $ Poids 12 % |
| 6 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 863 m · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −168 781 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 072 047 $ Poids 6 % |
| 7 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 5 % |
| 8 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 703 801 $ Poids 3 % |
| 10 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +88 808 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 589 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 155 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.