3415 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 227,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752352929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
50072752352929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 701 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 590 $ Poids 53 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 903 $ Poids 32 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 656 $ Poids 25 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 800 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 568 $ Poids 23 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 610 893 $ Poids 9 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 127 230 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.