190 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 130 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752361317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
50072752361317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 777 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 327 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 821 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 424 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 334 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 016 $ Poids 46 % |
| 6 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 603 199 $ Poids 43 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 419 $ Poids 38 % |
| 9 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 297 $ Poids 38 % |
| 10 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 887 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 672 $ Poids 37 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 337 859 $ Poids 36 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 335 122 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.