220 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 144,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752361522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
50072752361522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 272 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 357 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 915 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 106 $ Poids 67 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 766 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 878 $ Poids 64 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 854 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 363 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 732 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 475 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 241 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 410 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 272 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 119 486 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 392 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 126 801 $ Poids 26 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 056 $ Poids 24 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 373 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 414 225 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.