3400 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 202,2 m² · constr. 1900 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752362232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
50072752362232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 714 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 182 $ Poids 72 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 830 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 202 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 957 $ Poids 39 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 776 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 670 237 $ Poids 35 % |
| 5 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 415 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 489 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 079 $ Poids 17 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 739 $ Poids 13 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 379 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.