3430 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 130 m² · constr. 1880 · terrain 1 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752362484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
50072752362484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 915 $ Poids 71 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 73 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 848 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 826 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 449 700 $ Poids 59 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 931 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 378 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 108 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 480 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 383 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 665 $ Poids 28 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 226 $ Poids 24 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 586 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 284 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.