3460 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752362855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
50072752362855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 398 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 029 $ Poids 69 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 807 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 356 848 $ Poids 61 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 84 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 717 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 353 721 $ Poids 49 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 858 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 427 838 $ Poids 46 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 883 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 392 $ Poids 42 % |
| 8 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 921 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 468 512 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 321 998 $ Poids 33 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 490 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 405 218 $ Poids 30 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 145 $ Poids 29 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 072 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.