3435 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 133,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752363170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
50072752363170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 450 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 880 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 915 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 870 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 455 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 450 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 109 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 959 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 529 $ Poids 38 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 552 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 388 481 $ Poids 26 % |
| 11 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 338 $ Poids 25 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 543 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.