265 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752371343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
50072752371343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 841 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 452 324 $ Poids 54 % |
| 4 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 870 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 270 $ Poids 45 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 094 $ Poids 45 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 009 $ Poids 39 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 378 $ Poids 36 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 787 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 414 998 $ Poids 34 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 141 $ Poids 32 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 228 $ Poids 32 % |
| 11 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 666 304 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.