315 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 82,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752371660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
50072752371660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 897 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 280 522 $ Poids 56 % |
| 2 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 961 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 986 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 514 879 $ Poids 41 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 309 259 $ Poids 36 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 503 $ Poids 36 % |
| 6 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 741 $ Poids 35 % |
| 7 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 766 $ Poids 34 % |
| 8 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 058 $ Poids 33 % |
| 9 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 900 $ Poids 29 % |
| 10 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 958 m · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 239 $ Poids 29 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 748 $ Poids 28 % |
| 12 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 923 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.