3470 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 124,5 m² · constr. 1954 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752372086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
50072752372086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 28 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 036 $ Poids 68 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 831 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 906 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 878 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 440 157 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 993 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 335 865 $ Poids 40 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 395 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 106 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 498 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 376 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 106 $ Poids 29 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 570 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 101 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.