3500 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 229,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752372428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
50072752372428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 840 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 413 $ Poids 46 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 612 $ Poids 29 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 072 $ Poids 23 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 896 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 713 344 $ Poids 21 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 595 674 $ Poids 7 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 123 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 470 264 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.