3525 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
558 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 20 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 788,4 m²
Frontage
241,4 m
CUBF
5182
Usage
Vente en gros de machinerie et d’instruments commerciaux, industriels ou agricoles, neufs ou d'occasion (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 300 $
Rôle antérieur 1 231 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752373357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 200 $
Valeur bâtiment
983 100 $
Rôle antérieur
1 231 200 $
ID provincial
50072752373357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 866 $ Poids 59 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 877 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 831 $ Poids 46 % |
| 6 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 958 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 326 745 $ Poids 46 % |
| 7 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 911 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 475 $ Poids 45 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 42 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 459 $ Poids 41 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 40 % |
| 12 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 071 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.