3550 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752373980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
50072752373980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 432 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 482 $ Poids 61 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 928 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 957 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 435 646 $ Poids 48 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 432 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 114 267 $ Poids 34 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 478 356 $ Poids 31 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 534 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 392 831 $ Poids 30 % |
| 12 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 472 581 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.