355 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 156,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752380095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
50072752380095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 197 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 937 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 840 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 798 $ Poids 52 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 345 959 $ Poids 48 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 901 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 525 $ Poids 47 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 197 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 125 256 $ Poids 44 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 776 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 495 160 $ Poids 40 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 020 $ Poids 40 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 383 842 $ Poids 38 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 528 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 132 501 $ Poids 34 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 195 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.