375 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752380264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
50072752380264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 188 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 338 175 $ Poids 64 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 905 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 342 212 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 973 $ Poids 60 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 840 $ Poids 58 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 777 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 434 778 $ Poids 55 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 846 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 403 $ Poids 52 % |
| 8 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 818 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 477 262 $ Poids 38 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 188 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 113 573 $ Poids 36 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 283 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 390 440 $ Poids 33 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 876 $ Poids 31 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 617 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.