385 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 1 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752380680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
50072752380680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 62 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 364 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 816 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 454 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 944 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 327 135 $ Poids 43 % |
| 5 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 987 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 355 925 $ Poids 40 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 649 $ Poids 39 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 782 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 416 733 $ Poids 36 % |
| 8 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 858 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 655 579 $ Poids 34 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 499 $ Poids 34 % |
| 10 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 444 875 $ Poids 33 % |
| 11 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 385 667 $ Poids 30 % |
| 12 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 073 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.