3560 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 115,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752383281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
50072752383281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 362 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 961 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 824 $ Poids 51 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 298 611 $ Poids 48 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 983 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 424 714 $ Poids 39 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 464 574 $ Poids 39 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 337 $ Poids 34 % |
| 8 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 726 $ Poids 34 % |
| 9 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 109 $ Poids 30 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 547 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 372 206 $ Poids 28 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 193 $ Poids 26 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 097 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.