3580 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 90,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752383613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
50072752383613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 319 383 $ Poids 74 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 831 $ Poids 60 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 408 791 $ Poids 45 % |
| 4 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 543 469 $ Poids 42 % |
| 5 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 523 $ Poids 39 % |
| 6 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 236 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 843 $ Poids 36 % |
| 8 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 361 905 $ Poids 34 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 466 $ Poids 30 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 324 139 $ Poids 29 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 279 371 $ Poids 27 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 175 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.