3620 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 100,9 m² · constr. 1995 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752383944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
50072752383944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 391 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 893 $ Poids 62 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 665 $ Poids 51 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 432 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 223 $ Poids 37 % |
| 6 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 677 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 471 765 $ Poids 36 % |
| 8 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 292 743 $ Poids 34 % |
| 9 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 235 $ Poids 33 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 298 729 $ Poids 32 % |
| 11 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 079 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.