3615 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 112,8 m² · constr. 1878 · terrain 6 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752384622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
50072752384622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 709 $ Poids 43 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 975 $ Poids 40 % |
| 5 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 458 449 $ Poids 38 % |
| 6 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 790 $ Poids 37 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 426 $ Poids 34 % |
| 9 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 419 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 667 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 359 837 $ Poids 25 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 601 $ Poids 24 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 316 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.