3660 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
471 700 $
Autre · 2 883 $/m² · 163,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752393526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
50072752393526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 396 181 $ Poids 60 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 747 $ Poids 49 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 378 $ Poids 45 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 522 $ Poids 39 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 337 $ Poids 39 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 531 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +512 $ | 131 028 $ Poids 34 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 776 $ Poids 33 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 469 $ Poids 33 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 523 $ Poids 33 % |
| 10 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 763 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 138 487 $ Poids 32 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 508 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 388 673 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.