3670 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752393807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
50072752393807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 969 $ Poids 45 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 412 073 $ Poids 43 % |
| 5 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 264 308 $ Poids 42 % |
| 6 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 608 359 $ Poids 41 % |
| 7 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 405 057 $ Poids 40 % |
| 8 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 187 $ Poids 30 % |
| 9 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 329 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 412 950 $ Poids 25 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 281 831 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.